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說明: 很多投資人以為酒店加盟其中投入最多的部分是酒店加盟費,其實不然,想要開一家酒店,投資預算占大頭的就是裝修費用了。評估好整個酒店的裝修造價加上物業租金,酒店投資大致的預算費用就可以算出來個區間,從而評估是否自己有資金實力來做連鎖酒店加盟。那連鎖酒店裝修需要多少錢呢,一起來了解吧!酒店裝修,除了我們熟知的公區、大堂、客房等部分的硬裝和軟裝之外,需要格外注意的是物業是否可以做消防改造。酒店的消防改造條件相對嚴格,具體建議加盟商提前了解當地酒店適用的消防改造政策。通常一棟樓,開發商交付前會做好一次消防,但是酒店想要開業經營往往要通過二次消防,消防改造款也算是裝修工程的一項費用,也是很多投資人在做裝修預算的時候容易漏掉的一項費用。酒店的裝修預算,根據裝修的用材不同,投資的成本肯定也不一樣。材料的品牌和工藝標注等都會影響到材料價格,如果自行找裝修公司,實際報價多少都會有出入,外行人也很容易被坑。像東呈國際集團,擁有東呈商城一站式采購平臺,裝修材料、運營物資等都有合作的供應商,且價格透明,質量也有保障,由于是供應給集團而不是單店,價格也有一定的優勢,讓酒店投資人開酒店更省心。因為裝修費用會受到實際物業條件、物業體量及酒店品牌檔次的影響,所以裝修費不可以一概而論,但是酒店集團通常會給出每個品牌的單房造價預估值。就拿經濟型連鎖酒店城市便捷來說,面積在25平方左右,單房裝修預算在6萬左右/間(含公攤區域裝修),例如一個2000平方米的酒店,大致可做60間客房,在裝修方面的投資在360-420萬左右。而中檔酒店宜尚,單房預算在9萬左右/間(含公攤區域裝修),那4500平方米的酒店,如果可做90間客房,在裝修方面的投資在800-900萬左右。裝修的施工隊伍可自行選擇也可以用集團合作的,但是通常建議投資人還是選擇集團的施工隊伍,因為如果自行選擇,施工到一半,裝修團隊罷工或者跑路,款項是追不回來的,裝...
更新日期: 2020 - 07 24
說明: 酒店投資的風口,跟社會經濟的發展密不可分。由于經濟發展,中產階級隊伍壯大,消費水平也有了顯著的提高,對于差旅住宿的需求也不斷在提高。加盟一家連鎖酒店,對于投資人來說是一個不錯的選擇,而且依靠集團力量投資酒店所承擔的風險比做單體酒店會小不少。但是很多人在選擇酒店品牌的時候經常會遇到一些不必要的麻煩,怎么樣加盟連鎖酒店可靠,如何避免上當受騙的情況呢?今天給大家解答。1. 分辨酒店品牌真偽連鎖酒店品牌層出不窮,酒店市場充斥著很多看似名字相似的品牌,但是難辨真偽,造成魚目混珠的情況。比方說城市便捷酒店,作為優選經濟型酒店,被各種酒店冒充著,像城市快捷啊,城市賓館,城市快捷賓館,城市便捷賓館等雖然看似名稱差不多,但都不是城市便捷酒店哦。有些投資人沖著超低的投資費用加盟之后,發現運營管理入住率等各方面都跟不上,才發現上當受騙了,而且還可能收到城市便捷酒店的品牌維權函件,看看這樣加盟是不是得不償失。城市便捷酒店是東呈國際集團旗下的品牌,其門店在全國加上籌建店近2000家。所以在選擇品牌之前,了解一下品牌的背景以及他隸屬的集團,查一查其相關簡介,并且可以讓開發經理出示一些品牌相關證明哦,畢竟可能只是一字之差的品牌,給到的扶持、政策、力度都是不一樣的,如果有投資人有意向做城市便捷酒店加盟,一定得擦亮眼睛。2. 實地考察品牌酒店通常加盟商在選擇了品牌之后,可以通過總部官網、400熱線等渠道留言聯系好負責當地區域的開發經理。由開發經理協調一同考察當地正在營業的品牌酒店,在去開業門店考察的過程中可以通過了解品牌的房價、運營情況、服務人員專業程度、服務水平等對品牌做個基礎判斷。當然也可以充當消費者多入住多體驗,多跟酒店人員交談,感受酒店服務,了解品牌及集團背景,切實判斷這個連鎖酒店品牌加盟可不可靠。3. 實地考察集團總部通常酒店集團總部都會有旗下品牌的樣板間,如果意向酒店品牌的總...
更新日期: 2020 - 07 17
說明: 差旅出行,選擇一家好酒店入住,可以讓整個差旅行程更加輕松,這也為消費者商旅出行帶來了便利?,F階段服務行業與旅游業發展已開始呈良好趨勢,連鎖酒店加盟項目的咨詢熱度也在不斷上升。很多初次投資酒店的投資人都關心,連鎖酒店加盟流程是什么樣的,需要怎么操作?今天,東呈國際集團為您來解答。連鎖酒店加盟流程主要分為三大階段:開發階段、營建階段及運營階段。開發階段轉入營建階段以加盟店簽約為標志;營建階段轉入運營階段以開業為標志。一、加盟商申請加盟商可通過集團加盟官網、客服熱線、在線咨詢等渠道提交加盟咨詢申請,集團的客服會根據加盟商的需求做好加盟信息登記,后續安排區域經理進行一對一的服務,幫助投資人答疑解惑。此階段集團主要提供酒店品牌加盟條件咨詢、酒店項目初步投資分析等服務。二、項目考察項目物業條件適不適合做酒店,需要由集團的開發、工程和運營部門等共同參與實地的調研考察,前瞻性地對項目運作可能性及投資回報等進行評估分析。集團會充分考慮加盟商的投資可行性,給出投資建議,不會一味的讓加盟商投資。對比起沒有經驗的投資人做酒店選址,集團的選址操作更科學,旨在讓投資人投資酒店更放心、省心。三、初步排房物業通過可行性評估之后,集團會針對項目條件結合當地的市場情況、物業情況、初步設計的施工依據參考,對項目進行排房。包括酒店項目可做成的房間數、大床房雙床房等的比例給出建議。初步形成項目整體房量雛形,對于品牌的匹配具有強大的參考價值。四、項目決策/項目否決五、商務條款洽談開發項目經理與加盟商就加盟政策及決策意見進行商務條款洽談,具體以簽訂的《特許經營合同》為準。六、合同簽署加盟商就項目達成合作,簽署合同需要具備以下文檔,《特許經營合同》及其附件初房圖紙/加盟項目土地使用權證及產權證;加盟商對物業擁有使用權的相關證明,合同雙方營業執照或者身份證件。合同簽署過后也就標志著項目開始進入營建階段。相信通過本文的介紹大...
更新日期: 2020 - 07 16
說明: 現在酒店成為商旅出行一大消費方式,人們對于酒店住宿環境要求也越來越高。在選擇酒店入住之前,已不像以前一味追求低廉的價格,而是相對選擇一些環境更好,性價比更高的住宿產品。有些客人,愿意多花幾十塊錢升級房型,換取更好的住宿體驗。在此環境下,快捷酒店的優勢慢慢被遮蓋,商務酒店的優勢慢慢顯現出來,也成為了大勢所趨。今天小編就給大家介紹目前連鎖酒店市場投資好產品——經濟型商務酒店加盟。經濟型商務酒店較快捷酒店來說,定位、服務、裝修標準、環境等條件要求更高標準也更多。同樣是經濟型產品,相同地段位置經濟型商務酒店的賣價也比快捷酒店高出30-80元左右,利潤空間也是相當可觀的。對于投資人來說,經濟型商務酒店也比快捷酒店投資要大一些。通??旖菥频陮τ诜苛恳蟮臉藴瘦^低,通常30間客房起就能投資。但是商務酒店對房量的要求通常在60間房以上,因為每間房的造價根據品牌不同會比快捷酒店多1-3萬元,若房間較少,反而不利于后期的酒店資金回籠。所以投資人在選擇品牌之前,要結合自身資金情況綜合考慮。若在中小型城市,選擇的物業條件環境較好,且資金相對充足的前提下,可以多考慮經濟型商務酒店加盟。也有人質疑,在資金相對充足的條件下,我怎么在中端酒店和經濟型商務酒店里做選擇。這個時候就需要我們充分對投資物業地段位置、物業租金、消費人群消費水平做調研了,若市場報告顯示此商圈消費人群收入且消費水平較高,房價淡季可做到200起步,那中檔酒店也是可以考慮的。若相對人群消費能力較弱,但是又有一定的消費基礎,則可考慮經濟型商務酒店。后續的酒店經營過程中,不是房價越高越好,因為房價過高,可能入住率上不來。房價過低,入住率上去了,但是利潤很少,回本周期大大拉長。所以后續運營房價合理的定價也影響著品牌選擇。城市便捷酒店作為全民優選高端經濟型商務酒店,創立于2006年,并在市場上迅速打響了知名度。作為經濟型酒店中檔次較高的品牌,一直...
更新日期: 2020 - 07 14
說明: 酒店近幾年由于其收益相對穩健,成為了不少投資人眼中的熱門項目?,F在有很多中小型的投資人看到了其中的商機,連鎖酒店加盟已不在是一至三線的投資人的選擇,也逐漸為中小型城市投資者的青睞。究竟加盟連鎖酒店有什么好處呢?今天我們來一起探討一下。1. 加盟意味著酒店不再是單打獨斗。 加盟連鎖酒店品牌以后,可以借助品牌的影響力,集團的支持,與管理團隊的運營經驗,降低一定的管理和經營風險。單體酒店相對與連鎖酒店品牌而言,抗風險能力較弱,過于依賴OTA等第三方平臺,客源來源較為單一。而加盟連鎖酒店品牌之后,客源除OTA渠道外,還有集團本身的中央預訂客源輸送,對酒店的入住率有一定優勢。 2.集團擁有成熟且完善的運營管理體系酒店投資在管理方面若做得不好,也是很容易失敗的。正是由于這個原因,很多投資人認為沒有酒店方面經驗的投資人做酒店投資,需要一邊摸索一邊做,門檻兒太高了。但其實不然,現在酒店集團大多都是提供運營管理支持的,也就是加盟托管服務。只要加盟了品牌,后期運營管理集團統一安排專業人員負責,即使0經驗也可輕松開酒店。 3.集團有強大的金融扶持投資一家酒店畢竟不是小數目,一些中小投資人,找到了好的物業位置,好的物業條件,但是由于一個項目需要幾百萬的投資會望而卻步。如果是自己投資酒店,若沒有合伙人,資金不足的情況下可能就放棄了想法。但是如果加盟連鎖酒店品牌,集團針對不同類型的酒店項目通常會有相應的資金扶持政策。比如東呈國際集團針對新店加盟,可申請的資金扶持高達3000萬;針對酒店改造項目,可申請的資金扶持高達1000萬,集團的金融扶持大大減輕了加盟商的投資壓力。 可以看到加盟連鎖酒店的好處不少。但是,畢竟酒店項目不是小投資,前期還是需要選擇好合適的品牌、靠譜的集團。否則后續需要操心的事情就更多了,建議投資人們多多考察對比,成功加盟連鎖酒店。
更新日期: 2020 - 07 13
說明: 怎么加盟連鎖酒店?對于想做酒店投資的投資人來說,選擇自己單干做單體酒店還是加盟一個連鎖酒店給到集團統一運營無疑是投資前需要慎重考慮的問題。而作為酒店集團來說,并不是所有項目想加盟都是來者不拒的,不同的集團甚至旗下每個品牌不同都有不一樣的加盟標準,下面小編就為大家解答怎樣做才能成功加盟連鎖酒店?一、首先,要尋找物業。每個酒店品牌都有物業標準和房量要求。1.一般中高端品牌物業面積在6000平方以上,房量在120間起。中檔品牌4000平方以上,房量80間客房起。經濟型品牌物業1500平方以上,房量30間客房起。2.物業性質通常需要商業性質、商住兩用性質的物業,且產權要清晰,證件齊全。3.物業可租賃期限,建議不少于8年,才是比較適合用來做酒店的。4.特別需要注意的是,了解清楚此物業是否可以做酒店消防哦,消防證件辦理不了,可是不能營業的。 二、接著就到品牌選擇階段,物業找到之后,根據自身的物業情況,面積、房量等,結合周邊競爭對手、客源等,選擇幾個合適的品牌候選。三、可約意向品牌的開發經理現場評估物業,給出投資方案和建議哦。(大部分集團評估項目都是免費的,約面談之前可以問清楚是否收費,以免會有不必要的費用支出)。通常在評估物業階段,專業的酒店集團就會給投資人做初步排房和投資方案了,給出的報價和優惠政策投資人可結合自身情況,擇優選擇。四、加盟連鎖酒店有幾個關鍵的收費指標也是要注意的哦。加盟費(品牌使用費)收取方式,年限;管理費(營業提成);單房造價(改造裝修費);店長工資等都是酒店加盟的大頭費用,要特別注意對比;除此之外還需要考慮品牌和集團的影響力,集團抗風險能力,以及集團能夠給予什么支持,品牌方的信譽度。相信通過介紹,投資人對加盟連鎖酒店有了一定的了解。東呈國際集團是國內酒店集團5強,旗下15個酒店品牌,擁有超3000家酒店。東呈對酒店加盟項目,提供品牌咨詢,投資測算,物業評...
更新日期: 2020 - 07 13
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