廣州東呈酒店管理有限公司

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市場前景

MARKET PROSPECT

市場前景 2017年，中國商務旅行市場預計消費支出將增至3446億美元，增幅為8.4%，位居世界首位。中國成為全球最大的商旅市場，作為最直接的受益方，酒店行業將享受這一利好帶來的發展紅利。酒店業不僅與人們的商旅出行、住宿休閑等剛性需求息息相關，更是消費類產業資金的重點投資方向。

市場機遇目前國內市場存在眾多單體商務酒店和參差不齊的連鎖品牌酒店，這些酒店當中有很多擁有良好的位置和產品基礎，但因缺少較好的連鎖運營、管理體系和全國性會員發展體系的支持，長期面臨人才成長瓶頸以及營銷拓展渠道受阻的困擾經營狀況一直難有好的改變。他們希望通過較少的資源投入，就能加盟到一個擁有一定品牌號召力和豐富運營管理經驗的全國性酒店集團連鎖體系當中，得到較好的資源助力，提升自身的競爭力和盈利水平。

2017年
增幅為8.4%
3446億美元
全球最大的
商旅市場
全球商務旅行消費
總額的1/4

2017年，中國商務旅行市場預計消費支出將增至3446億美元，增幅為8.4%，位居世界首位。中國成為全球最大的商旅市場，作為最直接的受益方，酒店行業將享受這一利好帶來的發展紅利。酒店業不僅與人們的商旅出行、住宿休閑等剛性需求息息相關，更是消費類產業資金的重點投資方向。

加盟優勢

JOIN THE ADVANTAGE

行業領先的會員入住率

會員入住率達到83%

有效會員數1000萬

超過200萬微信活躍會員
基于大數據的消費者口碑

行業權威第三方機構慧評網顧客推
薦率96.5%
連續25個月占排行榜單第一名位置
遠超同行業酒店
整套標準化連鎖管理工具

整套標準化連鎖管理工具
01-加盟服務管理手冊
02-產品標準手冊
03-質檢標準手冊
成熟的管理經營能力

Revpar指標連續19個月行業前三
“城市便捷”穩居經濟型連鎖酒
店Revpar指標
行業內的第一名
國際化戰略布局

東呈與萬豪達成戰略合作聯手在中
國引進萬楓酒店品牌東呈在中國、
馬來西亞、韓國、白俄羅斯、緬甸
25省200多個城市的整體布局已超
過1000家
源源不斷的人才培養

東呈國際集團管理學院
采用先進的教學化設施
由豐富酒店從業經驗的行業專家進
行授課
強大的金融支持

授信超100億元人民幣
全面支持加盟融資需求
合作金融機構：
中國銀行、交通銀行、華夏銀行、
桂林銀行、漢口銀行等

加盟流程

JOINING PROCESS

加盟業務流程主要分為三個階段：開發階段、營建階段及運營階段。
開發階段轉入營建階段以加盟店簽約為標志；營建階段轉入運營階段以開業為標志

加盟商申請

加盟商可通過集團加盟官網（www.mywedcams.com）在線提交加盟申請；或直接撥打4008-930-939，辦理加盟信息登記事宜.
項目勘察

項目物業評審由開發，工程和運營部門共同參與實地調研，前瞻性地對項目運作可能性及投資回報進行條件評估分析。
初步排房

初步排房是加盟酒店結合當地市場情況、物業實際條件、初步設計的施工依據參考，包括項目的房間數和單雙比例，但初步排房圖紙不作為最后施工的依據。
項目決策

項目否決
商務條款洽談

開發項目經理加盟政策及決策意見進行商務條款洽談，簽訂的《特許經營合同》為準。
合同簽署

合同簽署需要具備以下文檔：《特許經營合同》及其附件初房圖紙/加盟項目土地使用權證及產權證；加盟商對物業擁有使用權的相關證明，合同雙方營業執照或者身份證件。

加盟條件

JOIN CONDITION

新中式.中高端商務旗艦酒店品牌。瑾，君子如玉之德。受中國文化的啟發，瑾程酒店以充滿活力和獨特的風格，為現代商務旅行者提供細致的東方知禮服務，呈遞迷人的新中式別致。每家瑾程酒店都處于城市的核心地帶。在這里，您將在雅致、豪華的硬件設施中，感受中式傳統文化精髓與現代潮流的碰撞與創新。

加盟條件
投資費用
盈利分析

瑾程酒店

物業條件

單房面積	32平方米
房間數	150-250間
預測賣價	450-1000元
面積	8000m2-20000m2
大堂、行政酒廊+餐廳	400-600m2
選址條件	省會城市；一、二線商旅城市；發達二線城市；靠近大型商業中心、展覽中心、交通便捷并有完善餐飲商業配套之區域

特許經營期限	20年
1. 申請服務費	5000元/間（一次性）
2.特許經營管理服務費	酒店營業收入的6%（開業后每月收?。?/span>
3.特許經營保證金	10萬（簽約時一次性收取，合同結束無息退還）
4. 駐店總經理服務費	一類城市3.2萬元/月，二類城市2.7萬元/月，三類、四類城市2.4萬元/月
5.核心管理人員服務費（可選）	一類城市15000元/月，二、三、四類城市14000元/月
6.信息系統申請服務費	30000元（一次性）
7.工程服務費	6萬元?
8. 連鎖酒店系統（PMS）維護服務費	3.6萬元/年
9.中央預訂服務費	自有渠道：按每一預訂所產生的房間收入總額的8% 非自有合作渠道：具體收費標準另行通知

（特許?有權不定時修改收費項?和標準，具體以特許經營合同為準）

以一線城市為例，酒店220間客房，年平均出租率為80%，均價550元，年租金1200萬元，參考收益表如下：

項　目	統計投資收益
年均房費銷售收入	220間房80%550平均房價*365天=3533萬元
年均非房費收入	3533萬元*5%（平均數）=177萬元
年均經營毛利潤（平均60%計算，已扣營業稅）	3710萬元*60%=2226萬元
改造裝修費（按10年攤銷）	220間房*18萬/10年=396萬元
管理費	3710萬元*6%=223萬元
房租租金	1200萬元
加盟保證金	10萬元
一次性加盟費	5000元*220間房=110萬元
稅前利潤	2226萬元-396萬元-223萬元-1200萬元-11萬=396萬元
稅前利潤率	396萬元/3710萬元=11%
所得稅	396萬元*25%=99萬元
凈利潤	396萬元-99萬元=297萬元
年現金回報（凈利潤+折舊）	297萬元+396萬元=693萬元
年投資收益率	693萬元/3137萬元=22%
投資回收期	3137萬元/693萬元=4.5年

＊以上投資分析不代表東呈國際對特許酒店收益做實質性判斷或保證，每個項目投資回報情況要結合物業地段、配套設施、租金水平、經濟發展情況等而有所不同。

精致北歐中高端酒店品牌，宜尚Plus靈感源自全球幸福指數最高的北歐，以“提升幸福感”為價值主張，向用戶傳遞“品質、向往生活”的價值和理念，找到回歸生活本質的自我價值。我們為追求品質精神生活的旅人提供“自在、愜意、愉悅“的北歐生活方式空間，通過HEJ Fika北歐生活館、安全感睡眠系統、Hygge Fitness健身房、“以人為本”的北歐式服務及各種智慧、科學的細節設計，讓客人擁有“幸福不遠，就在身邊”的差旅幸福感。

加盟條件
投資費用
盈利分析

宜尚 PLUS酒店

一、開發加盟的城市

城市要求	一線城市一、二級商圈；（北、上、廣、深）
	新一線城市一、二級商圈；
	二線城市一級商圈；

二、酒店物業標準

主力房面積	28m2
客房數量	80間-200間
物業面積	3800m平方~8500m2
大堂	300m2~500m2

備注：以上面積為物業實用面積

特許經營期限	20年
1.申請服務費	4000元/間（一次性）
2.特許經營管理服務費	酒店營業收入的6%（開業后每月收?。?/span>
3.特許經營保證金	10萬（簽約時一次性收取，合同結束無息退還）
4.駐店總經理服務費	第一類，普通店（199間客房以內），26000元/月第二類，普通店（199間客房以內），25000元/月第三類，普通店（199間客房以內），24000元/月第四類，普通店（199間客房以內），22000元/月
5.信息系統申請服務費	30000元（一次性）
6.工程服務費	5萬元?
7. 連鎖酒店系統（PMS）維護服務費	1.44萬元/年
8.中央預訂服務費	自有渠道：按每一預訂所產生的房間收入總額的8% 非自有合作渠道：具體收費標準另行通知

（特許?有權不定時修改收費項?和標準，具體以特許經營合同為準）

以二線城市為例，酒店150間客房，年平均出租率為80%，均價450元，年租金600萬元，參考收益表如下：

項　目	統計投資收益
年均房費銷售收入	150間房80%450平均房價*365天=1971萬元
年均非房費收入	1971萬元*5%（平均數）=98.6萬元
年均經營毛利潤（平均60%計算，已扣營業稅）	2069.6萬元*60%=1241.8萬元
改造裝修費（按10年攤銷）	150間房*13萬/10年=195萬元
管理費	2069.6萬元*6%=124.2萬元
房租租金	600萬元
加盟保證金	10萬元
一次性加盟費	4000元*150間房=60萬元
稅前利潤	1241.8萬元-195萬元-124.2萬元-600萬元=322.6萬元
稅前利潤率	322.6萬元/2069.6萬元=16%
所得稅	322.6萬元*25%=80.6萬元
凈利潤	322.6萬元-80.6萬元=242萬元
年現金回報（凈利潤+折舊）	242萬元+195萬元=437萬元
年投資收益率	437萬元/1776萬元=25%
投資回收期	1776萬元/437萬元=4年

法式輕奢城市精品酒店品牌，緣自于法國，倡導法式精致、高品質的生活方式，融入法式文化精粹與自然藝術，結合多元化的法式文化場景合作模式打造溫馨浪漫的法式情調體驗空間，并提供溫馨貼心的家居式服務，致力于為有獨立思想、有藝術品味、追求精致生活的人士打造在家般享受的法式私享生活空間，傳遞追求精致的生活態度。

加盟條件
投資費用
盈利分析

蓓利夫人

一、產品及物業要求:

物業面積需求

配套

物業面積：2500-4500㎡

大堂面積：≧ 300㎡

客房面積:?≧ 32㎡

客房數量:?50間左右

餐廳；

小型健身房；

迷你spa；

會議室（選配）；

二、加盟城市及區位要求:

城市要求

北京、上海、廣州、深圳、武漢、成都、南京、杭州、重慶等一、二線城市核心區域（及新一線城市）；

物業區位條件

所在區域市場和商務狀況

1.?地標性城市商務中心樓層內（大堂可不在首層）;

2.?高檔購物綜合體（如K1、太古匯）內（大堂可不在首層）;

3.?歷史文化街區（例如：法租界區域）;

4.?藝術館、展覽館、風情購物街附近;

品牌	蓓利夫人
特許經營期限	10年+10年
設計標準	指定設計公司
1. 技術服務費	50萬(簽約時一次性收取,向業主提供前期項目咨詢、設計優化審查、工程顧問服務)
2.特許經營管理服務費	每月營業總收入的3%
3.品牌持續使用費	每月營業總收入的2%
4.中央營銷推廣費	每月營業總收入的1%
5.特許經營保證金	10萬（簽約時一次性收取，合同結束無息退還）
6.駐店總經理服務費	一類城市3.2萬元/月，二類、三類、四類城市2.7萬元/月
7. 信息系統申請服務費	10萬（一次性）
8.連鎖酒店系統（PMS）維護服務費	1.44萬元/年
9.中央預訂服務費	自有渠道：微信及手機客戶端按每一預訂所產生的房間收入總額的8%，其他中央預訂渠道12%，以該門店總營收3%封頂（自然年度為核算單位）。非自有合作渠道：具體收費標準另行通知

（特許?有權不定時修改收費項?和標準，具體以特許經營合同為準）

以一線城市為例，酒店50間客房，年平均出租率為85%，均價800元，年租金450萬元，參考收益表如下：

項　目	統計投資收益
年均房費銷售收入	50間房85%800平均房價*365天=1241萬元
年均非房費收入	1241萬元*15%（平均數）=186萬元
年均經營毛利潤（平均60%計算，已扣營業稅）	1427萬元*60%=856萬元
改造裝修費（按10年攤銷）	50間房*16萬/10年=80萬元
管理服務費	1427萬元*3%=43萬元
品牌使用費	1427萬元*2%=29萬元
中央營銷推廣費	1427萬元*1%=14萬元
房租租金	450萬元
加盟保證金	10萬元
一次性加盟費	50萬
稅前利潤	856萬元-80萬元-43萬元-29萬元-14萬元-450萬元=240萬元
稅前利潤率	240萬元/1427萬元=17%
所得稅	240萬元*25%=60萬元
凈利潤	240萬元-60萬元=180萬元
年現金回報（凈利潤+折舊）	180萬元+80萬元=260萬元
年投資收益率	260萬元/1161萬元=25%
投資回收期	1161萬元/260萬元=4.5年

鋒.態度酒店是東呈國際旗下精品潮牌酒店品牌，開創“態度酒店”品類；品牌主張“有范”、“有趣”、“有態度”，為20-35歲及內心永遠年輕的商務男女，構建營造一個可獨處、可歡聚、可辦公、可休閑、可社交、可吃喝、可玩耍的潮流態度空間。品牌靈魂IP“鋒小雷”以平凡小人物的姿態，引領“鋒蜜”活出不凡的鋒范。

加盟條件
投資費用
盈利分析

鋒.態度

一、區位選擇

城市相對中心區域

年輕人聚集地、酒吧街3公里內、優質創意園內、商場商業中心內、互聯網公司密集的寫字樓附近

二、酒店產品及物業要求

物業

物業面積要求

酒店配套

全新物業

有設計調性的物業

外立面比較新

內部改造空間大的物業

物業前可做門前景

可做門頭系統

物業面積：4000-7000㎡

大堂面積：200-500㎡

大堂層高：旗艦店大于5m，普通店大于3.5m

客房面積：18-25㎡

客房層高：超過2.8m

酒店配套

選配：健身房、洗衣房

后勤區域針對實際物業決定

品牌	鋒態度
特許經營年限	20年
設計標準	指定設計公司
1. 特許經營加盟服務費	0.4萬元/間（一次性）
2.特許經營管理服務費	酒店營業收入的5%（開業后每月收?。?/span>
3.特許經營保證金	10萬（簽約時一次性收取，合同結束無息退還）
4.駐店總經理服務費	一類城市2.2萬元/月，二類、三類、四類城市2萬元/月
5.信息系統申請服務費	30000元（一次性）
6.工程服務費	5萬元
7. 連鎖酒店系統（PMS）維護服務費	1.44萬元/年
8.中央預訂費	自有渠道：微信及手機客戶端按每一預訂所產生的房間收入總額的8%，其他中央預訂渠道12%，以該門店總營收3%封頂（自然年度為核算單位）。非自有合作渠道：具體收費標準另行通知

（特許?有權不定時修改收費項?和標準，具體以特許經營合同為準）

以一線城市為例，酒店100間客房，年平均出租率為85%，均價450元，年租金380萬元，參考收益表如下：

項　目	統計投資收益
年均房費銷售收入	100間房85%450平均房價*365天=1396萬元
年均非房費收入	1396萬元*12%（平均數）=168萬元
年均經營毛利潤（平均60%計算，已扣營業稅）	1564萬元*60%=938萬元
改造裝修費（按10年攤銷）	100間房*12.5萬/10年=125萬元
管理費	1564萬元*5%=78萬元
房租租金	380萬元
加盟保證金	10萬元
一次性加盟費	4000元*100間房=40萬元
稅前利潤	938萬元-125萬元-78萬元-380萬元=355萬元
稅前利潤率	355萬元/1564萬元=23%
所得稅	355萬元*23%=89萬元
凈利潤	355萬元-89萬元=266萬元
年現金回報（凈利潤+折舊）	266萬元+125萬元=391萬元
年投資收益率	391萬元/1271萬元=31%
投資回收期	1271萬元/391萬元=3.3年

精選入門級中檔城市商務酒店品牌。這是一個為千禧一代量身定制的品牌。英倫超級賽車綠、低調雅致的高級灰，加上奢華基因的貴族橙，品牌的三原色碰撞出高風格化，高性價比，高商務化的新世代都市商務酒店的驚艷調性。極簡雅酷的英倫客房，取悅年輕才俊的塑形早餐，24小時Co-working社交大堂、專為商務精英設計的商務熨燙區，運動時尚健身房，經典的high-tea時光和承載著先鋒藝術的環境，夾雜著偶爾跳躍的保羅斯密條紋，讓人迷醉在傳統和現代，藝術和時尚的光影里，忘記時光，享受當下。

加盟條件
投資費用
盈利分析

城市精選

物業選址要求

可開發城市	一二三四五線城市（核心及次核心商區）均可
門臉及外立面	裝修投影面積不小于60平米，參考尺寸：8m*8m
面積	2000m2
客房數量	不小于30間

申請服務費	3000元/間（—次性）
特許經營保證金	10萬元，合同期滿無扣除金額情況下無息返還（一次性）
特許經營管理服務費	每月營業總收入的6% 收取
駐店總經理服務費	60至149間以內：一類城市21000元/月，二類城市20000/月，三、四類城市19000元/月；
工程服務費	全職工程顧問6萬元、兼職工程顧問2萬元
信息系統申請服務費	30000元（一次性）
連鎖酒店系統（PMS）維護服務費	14400元/年
中央預訂服務費	自有渠道:按每一預定所產生的房間收入總額的8% 非自有合作渠道：具體收費標準另行通知
特許經營期限	20年

（特許?有權不定時修改收費項?和標準，具體以特許經營合同為準）

以酒店100間客房，年平均出租率為80%，均價320元，REVPAR256元為例，參考收益表如下：

項目	統計投資收益
平均房費銷售收益	100間房80%出租率320平均房價*365天=934.4萬元
年均非房費銷售收益	934.4萬*5%（平均數）＝46.7萬元
年均總收入	934.4萬+46.7 萬元＝981.1萬元
年均經營毛利潤	981.1 萬元 *60%＝588.7萬元
酒店房產年租金	264萬元
特許經營管理費	981.1 萬元*6% =58.87萬元
年均現金流	588.7萬-264萬元-58.87萬元=265.8萬元
一次性加盟費	3000元/間房*100間＝30萬元
特許保證金	10萬元
裝修改造設備購置費	8.5萬元*100間=850萬元
裝修費按照10年攤銷	850萬元/10年=85萬元
加盟費按照20年攤銷	30萬元/20年＝1.5萬元
利潤率	（981.1萬元-85萬元-1.5萬元）/981.1萬元= 91.2%
投資總費用	850萬元+30萬元+10萬元＝890萬元
年投資收益率	265.8萬元/890萬元=29.9%
投資回收期（年）	890萬元/265.8萬元=3.35 年

?＊以上投資分析不代表東呈國際對特許酒店收益做實質性判斷或保證，每個項目投資回報情況要結合物業地段、配套設施、租金水平、經濟發展情況等而有所不同。

加盟答疑

QUESTION AND ANSWER

加盟東呈國際集團旗下酒店的好處有哪些？ 2017 - 03 - 27

獲得世界百強酒店集團——東呈國際集團旗下的連鎖酒店品牌特許經營權，以及在產品研發、科學管理、人才培養、客源輸送等方面的全方位支持，從而使加盟商收益最大化。
正在營業的酒店是否可以加盟？ 2017 - 03 - 27

針對在營酒店，我們提供兩種解決方式，便于您靈活選擇：1.根據我們品牌標準進行改造；2.選擇加盟“柏曼”、“精途”品牌。以上兩個品牌定位：一城一風格，一店一設計；一樣的品牌，多樣的體驗：各種風格的大堂，不同調性的客房、各種風味的餐飲，當地風情的體驗。
我有一個房產物業，是否可以跟你們合作？ 2017 - 03 - 27

目前我們的合作方式為：特許加盟和直營連鎖，您即可以加盟我集團旗下的酒店品牌，也可將您的房產物業(商業性質）租賃給我們。
投資一家東呈國集團旗下酒店需要多少資金？ 2017 - 03 - 27

我集團目前旗下15大酒店品牌，每個品牌、物業狀況、物業配套、當地市場情況有所不同。如需進一步了解，您可以撥打我們的官方加盟客服電話4008-930-939，或者在集團加盟官網（www.mywedcams.com）里留下您的聯系方式，我們將在第一時間與您聯系。
有物業希望加盟可是資金不足怎么辦？ 2017 - 03 - 27

大呈金服為東呈國際旗下酒店品牌加盟投資人提供單店最高額度突破3000萬、貸款期限最長5年，最長12個月還本寬限期與梯度還款，免抵押、無保證金的新店籌建貸款服務。
酒店的工程改造如何操作？ 2017 - 03 - 27

由東呈國際集團工程部門提供工程標準及實地指導并指定設計單位，加盟商自行尋找有資質的施工隊伍，對項目工程按照東呈國際集團標準進行裝修改造。
有物業不清楚物業是否適合做加盟怎么辦？ 2017 - 03 - 27

總部可派人給您進行實地考察，協助評估物業情況，您可撥打官方加盟客服電話4008-930-939，或者在集團加盟官網（www.mywedcams.com）里留下您的聯系方式，我們會第一時間聯系您。
加盟店的證照如何辦理？ 2017 - 03 - 27

加盟店合法營業所需的各類證照（包括但不限于工商、稅務、消防、衛生、特營許可等）由加盟商負責辦理并承擔相關費用，集團總部提供指導服務。
沒有做過酒店行業，加盟后酒店如何管理經營？ 2017 - 03 - 27

當您加盟后，我集團將派駐專業團隊幫您市場競爭調研、評估，降低投資風險；專業工程施工指導、量身定制科學裝修布局圖，降低施工錯誤，縮短工期；營業期間我們會派駐管理團隊為您進行酒店工程物資維護、系統維護、財務管理以及營銷管理等酒店運營管理工作。

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