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老店改造升級,給酒店一個重生的契機

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發布時間: 2020-06-15
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這是一個變化的時代,“黑天鵝”的突然降臨,更是使日新月異的市場斗轉星移。一成不變必定淘汰在激烈的競爭中。


酒店同樣面臨著這樣的問題,一些酒店時間久了,整個設計風格、設備設施的狀態亟待改變。


但是受疫情影響,現金流收益不理想,還有必要在升級改造上投資嗎?再投入多少改造,重新開業后的現金流提升能使改造投入合理化嗎?


今天我們就一起來探討一下酒店改造。


老店改造升級,給酒店一個重生的契機

城市便捷3.0


01

為什么要改造


酒店的重新定位及改造的目的,有千百個理由。但是最終目的只有一個——提升現金流,給予酒店重生的機會。


第一,珍惜重生機會。不應該把酒店改造的理解局限于重新裝修,改造方案應該始于對酒店的定位審核。市場在飛速地發展,酒店是一項常青的事業,需要適應社會和消費方式變革,在整體風格不變的前提下,通過裝修改造,提升酒店的可持續發展能力。


新功能空間的拓展、裝修裝飾的細節調整、新技術的使用,這些改進能夠使酒店重獲新生,甚至有望創造酒店的第二高峰。


老店改造升級,給酒店一個重生的契機

全新多功能時尚大堂


第二,改造前的可行性研究。相對于新開發酒店這樣的“白紙“項目,酒店改造的復雜性顯然要高很多。建筑建構上的局限性、改造資金的支持程度、是否應該停業改造、是否要”大改“/整體改造…


這些都需要從未來市場導向和現狀局限性兩方面,進行縝密的分析判斷,為改造的方向、可行性和投資回報做好最全面的預判和準備。


老店改造升級,給酒店一個重生的契機

城市便捷長沙西站店外觀


東呈國際集團自推出旗下城市便捷2.0改造升級3.0以來,已協助多家產品老化的城市便捷老店在市場中重新煥發競爭力。專業的模型優化設計,低投入,高升級,為客戶帶來煥新的品質體驗。


老店改造升級,給酒店一個重生的契機


老店改造升級,給酒店一個重生的契機

城市便捷長沙西站店改造對比圖


02

有哪些關鍵因素

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在確立了目標之后,加盟合作伙伴須關注以下關鍵因素,包括財務導向,目標客戶群,物業現狀和戰略角度,在此基礎上才能去決策最佳的改造時間點和改造計劃。


以財務為導向:要確立改造資金的預算和來源,通過用增量現金流來進行分析,將酒店的現狀和翻新改造進行對比,從而考察出每平米的投入和產出,進行這些最為基準的調查和研究,才能更為準確地確定改造的意義是否存在。


老店改造升級,給酒店一個重生的契機

部分城市便捷老店升級后運營數據


目標客戶群:通過一些點評網站,或者OTA去分析住店客人的點評,結合當下及未來可能會符合酒店定位的需求趨勢,確立新的目標客戶群。自升級到城市便捷3.0以后,城市便捷長沙西站店的產品得到了市場更多認可的聲音。


老店改造升級,給酒店一個重生的契機

城市便捷長沙西站店升級后好評如潮


物業現狀:物業性質、規劃指標與工程設備等的使用狀況會限定酒店改造的尺度和方向,而建筑的結構決定了改造的成本和具體模式,所以要根據酒店的實際情況來具體分析。


東呈國際集團為針對老店升級改造,免費提供老店升級方案設計,全程提供“一對一”管家式服務、部分裝修費用減免優惠、大呈金服專項老店升級融資升級,最快3天出款,免抵押,無保證金,最高額度達1000萬。


老店改造升級,給酒店一個重生的契機


老店改造升級,給酒店一個重生的契機


從戰略角度,考慮最佳的時間點:改造老店不僅僅要考慮酒店自身的實際情況,也要結合周圍的競爭酒店的發展狀況來進行判斷。


于自身,要考慮項目酒店的資產年限,現金流狀況,于競爭對手,則要參考對手的設施情況,思考如何利用城市便捷標志性的清新英倫風彰顯現代極簡便捷感受、通過“再多一點”的服務和關注給賓客帶來超越期待的高性價比住宿體驗。


03

改造的流程


當然,做好了這些最基本的判斷,只是一個開始。我們利用以上的關鍵考慮點,來判斷改造的總體方向,決定究竟是全面改造還是局部改造?停業整頓還是保持運營?根據加盟合作伙伴的意愿,我們將進一步詳細制定改造計劃。


老店改造升級,給酒店一個重生的契機


第一,改造時間。通過綜合考慮酒店當前的RevPAR,OCC,改造的方向和類型,可以選擇相對淡季來進行改造。


隨著疫情進一步得到控制,人們出行意愿變強,旅游行業正在頑強復蘇,但是近期之內人們出行依然集中在周邊游,酒店行業主要看商務市場的啟動。


此時,正是改造升級的好時機,不必擔心正在改造的房間影響出售,又可享受疫情過后的反彈紅利期,給客人一個驚喜,接受市場的擁抱。


老店改造升級,給酒店一個重生的契機

商務高效的大堂書吧


第二,制定計劃。東呈提供“一對一”管家式專屬服務,從老店改造立項到設計,施工到驗收,至最后的政策申請,一站式貼心服務,高效省心,專業整合,保證項目改造的一致性和可行性。


老店改造升級,給酒店一個重生的契機

客房化繁為簡,簡約設計


第三,監督執行。為了做好產品升級改造的品質管控工作、確保施工技術水平、東呈國際集團本著嚴謹透明的原則考察每一個環節、設定標準化管理規則,專業的項目管理團隊進行現場督查。使得在圖紙上的方案真正落實到實際中來。


老店改造升級,給酒店一個重生的契機

模塊化洗手臺,降本提效


酒店要想在競爭中立于不敗之地,還是應該在硬件設施及服務上多下功夫,優質的服務、舒適入住體驗往往都是能拉住回頭客的重要因素。因為往往顧客入住酒店,他們在乎的并不是購買酒店的價格,而是價值,即入住體驗,包括酒店的特色氛圍、超值服務、住宿的舒適等。


所以老酒店改造是每個酒店緊跟時代、與時俱進、適應人們消費需要變化的內在規律,也是酒店保持持續生命力的必然舉動。

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升級支持


免費設計、改造費用20%補貼


“一對一”管家式專屬服務


免抵押無保證金最高1000萬貸款支持


10億資金助力 讓您改造無憂


老店改造升級,給酒店一個重生的契機

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